Top latest Five 買村屋注意事項 Urban news

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轇轕 – 例如所有產權負擔，包括：租約、法庭命令、完工證、買賣協議、入夥紙等

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現在的村屋都附有平面圖，土地測量師會在估價的時候，通過平面圖來審查。如果村屋有僭建，測量師就會估算還原的費用是多少，基本上如果數目不是太大，在批核按揭方面不會有什麼問題。但是若該僭建是有牽涉到該村屋的結構，例如將兩層樓改造為複合式村屋，卻又沒有在圖則內，銀行在審核按揭時就有可能面對問題。

除非你不用申請按揭並願意承擔買樓花風險，否則最好是購買現成村屋，例如已取得滿意紙及已補地價的丁屋，可從查冊看到有關的註冊摘要紀錄。

為避免買入釘契樓，可透過田土廳查冊查看村屋是否有建築物頒令，及是否已被解除。受委託的地產代理及律師，亦有責任查證並告知準買家，物業是否有任何產權負擔。

村屋買賣及按揭需要注意的事項較多，如對申請有任何查詢，歡迎隨時與我們專業團隊聯絡。

買賣村屋陷阱不是一件容易處理的事情，所以在進行買賣前一定要先查明所有資料，包括：

除了道路網，其他基礎建設亦非常重要。村屋是否有寬頻覆蓋，明顯會影響上網。但更重要的，是村屋是否有污水渠接駁更影響生活，部份村屋業主需定時找吸糞車來吸糞。在疫情期間這顯得更加重要。

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由於需要查核批地文件及樓契內容，所以應委託專業人士如律師及認可土地測量師處理。

本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。

有很多準買家想買村屋的其中一個原因，是大部分的村屋都有花園和天台。不過，在買賣村屋程序上就須注意，部分村屋的花園或天台並未必納入地契範圍，而這些沒入契的土地有可能會被政府追收地租或被收回土地使用權，可算是村屋買賣其中一個陷阱。所以，準買家在買賣村屋程序上切記要查核批地文件，評定花園或天台是否入契、能否與物業一起出售。正有意買賣村屋的你須注意，由於買賣村屋準備多份註冊文件，單憑自己查冊未必足夠釐清業權，所以最好還是委託專業人土幫手。

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